Zielona Góra, budynki biurowo - handlowo - usługowe, sprzedam, 8 900 000 zł netto.

Secesyjna kamienica o szerokim zakresie możliwości inwestycyjnych w ścisłym centrum miasta.

Obiekt zlokalizowany jest na terenie historycznego układu urbanistycznego Miasta Zielona Góra.
Składa się z dwóch segmentów - starego oraz nowego.

Pierwszy z budynków to kamienica wybudowana w roku 1896 w stylu secesyjnym. Nieruchomość posiada 4 kondygnacje naziemne oraz jest całkowicie podpiwniczona. Dysponuje dwoma wejściami bezpośrednio od strony deptaka, z których jedno prowadzi do głównego budynku, natomiast drugie do jego wydzielonej części na parterze ? dwóch pomieszczeń o łącznej powierzchni ok 120 m2 z własnym węzłem sanitarnym.
Budynek przeszedł generalny remont w roku 2000, kiedy to został w całości adaptowany na cele biurowe. Wymianie uległy wszystkie instalacje, stropy oraz układ ścian wewnętrznych. Pomieszczenia na każdym piętrze zaaranżowane są w układzie gabinetowym, z głównym ciągiem komunikacyjnym po środku. Na pierwszym piętrze znajdują się dwa wykusze doskonale doświetlające wnętrze kamienicy. W budynku komunikację zapewnia jedna klatka schodowa oraz winda osobowa. Aktualnie parter i przyziemie wynajmowane są na cele handlowe i usługowe.

Drugi z budynków został dobudowany w latach 90 XX wieku. Jest to obiekt 2-kondygnacyjny niepodpiwniczony. Parter przeznaczony jest na cele handlowo - usługowe. Pierwsze piętro posiada pomieszczenia w układzie gabinetowym o podwyższonym standardzie, dobrze doświetlone ze względu na liczne przeszklenia. Powierzchnia gabinetów to w większości ok 30-35 m2, przy wejściu na piętro znajduje się otwarta przestrzeń - ok.70 m2, mogąca służyć jako recepcja. Na pierwszym piętrze jest również osobny węzeł kuchni. Wejście do budynku znajduje się od strony ul. Pod Topolami.

Ze względu na swoją doskonałą lokalizację jak i aranżację poszczególnych pięter nieruchomość posiada szeroki zakres możliwości inwestycyjnych.
Może w niej powstać galeria sztuki ? w samym centrum miasta zaraz obok Teatru Lubuskiego. Parter obiektu można wykorzystać na cele handlowo-usługowe np. oddział banku, wytworną restaurację itp., podczas gdy wyższe piętra mogą posłużyć na cele mieszkaniowe lub elegancki hotel.
Możliwość dowolnej modyfikacji układu pokoi dają ściany gipsowe, które można łatwo zaaranżować według własnego uznania i koncepcji.

Nieruchomość usytuowana jest w centrum Zielonej Góry, przy deptaku z ciągami pieszymi po obu stronach. Al. Niepodległości stanowi reprezentacyjny trakt miejski - deptak zielonogórski.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Teatr Lubuski i Hotel Śródmiejski. W odległości około 1 km od nieruchomości znajduje się dworzec PKP, natomiast Urząd Marszałkowski, Urząd Miasta, Urząd Skarbowy oraz Starostwo Powiatowe zlokalizowane są przy ul. Podgórnej w oddaleniu ok. 750 m. Bezpośrednio przed nieruchomością, przy Al. Niepodległości co roku jesienią odbywa się Jarmark Winobraniowy.

Dla nieruchomości obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - Uchwała Nr LXIII.849.2018 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 30 stycznia 2018 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Zielonej Górze - Śródmieście 4.
Teren U1:
1. przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa
2. przeznaczenie uzupełniające - lokale mieszkalne

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest:
- ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego w postaci nieodpłatnej służebności przesyłu w gruncie na
powierzchnię 2,20 m2.
- ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego w postaci użytkowania ( "OPR ") dla urządzeń wchodzących w
skład przedsiębiorstwa Orange Polska S.A. dla następujących powierzchni : 16,48 m2 powierzchni
pomieszczeń w budynku .
- ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego w postaci użytkowania ( "OPR ") dla urządzeń wchodzących w
skład przedsiębiorstwa Orange Polska S.A. dla następujących powierzchni : dachu i elewacji budynku
przeznaczonej pod urządzenia klimatyzacji, instalację chłodniczą przebiegającą po dachu budynku oraz
gniazdo agregatu i złącze kablowe. Powierzchnia ta łącznie wynosi 8,07 m2.

WGN Polkowice
ul.Słubicka 5C
www.polkowice.wgn.pl

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wyposazenie:woda,prad,kanalizacja,telefon, Pokaż więcej